முக்கிய செய்திகள்

• விவசாய (Agricultural) நிலத்தை குடியிருப்பு நிலமாக மாற்ற சட்டப்படி செய்ய வேண்டியது என்ன?
• (Residential) திட்டமாக மாற்ற சட்டப்படி “Land Use Conversion” செய்ய வேண்டும். இது மாவட்டம் மற்றும் உள்ளாட்சி அமைப்புகளின் அனுமதியுடன் மட்டுமே செய்யப்படும்.
• 1. எந்த சட்டத்தின் கீழ் மாற்றம்?
• Tamil Nadu Town and Country Planning Act
• Directorate of Town and Country Planning (DTCP) – சென்னை தவிர்ந்த மாவட்டங்களுக்கு
• Chennai Metropolitan Development Authority (CMDA) – சென்னை & மெட்ரோ எல்லைக்கு
• உள்ளூர் அமைப்புகள்: ஊராட்சி / நகராட்சி / மாநகராட்சி
• 2. நிலைமையை முதலில் சரிபார்க்க
• பட்டா, சிட்டா, அடங்கல் – நில வகை “Nanjai / Punjai” என உள்ளதா?
• FMB / Survey Sketch சரியா?
• நிலம் “Waterbody / Poramboke / Assigned Land” ஆக உள்ளதா? (இவை மாற்றம் கடினம்)
• Master Plan / Zoning Map-ல் அந்த பகுதி Residential ஆக அனுமதிக்கப்படுகிறதா?
• 3. மாற்றம் செய்ய நடைமுறை (Step-by-Step)
• 1: நில வகை மாற்ற மனு
  Tahsildar / RDO அலுவலகத்தில் “Land Reclassification” மனு
  தேவையான ஆவணங்கள்:
  பட்டா நகல்
  சிட்டா / அடங்கல்
  EC (Encumbrance Certificate)
  FMB Sketch
  நில உரிமை ஆவணம் (Sale Deed)
• 2: NOC & துறை அனுமதி
• Highways, PWD, EB, Fire, Pollution Control (தேவைக்கு ஏற்ப)
• Access Road & Drainage வசதி உறுதி
• 3: Layout Approval
• DTCP / CMDA-க்கு லேஅவுட் வரைபடம் சமர்ப்பிக்க
• OSR (Open Space Reservation) ஒதுக்கீடு (பொதுவாக 10%)
• Park / Road width விதிமுறைகள் பின்பற்ற வேண்டும்
• 4: உள்ளாட்சி Building Approval
• Panchayat / Municipality-யில் கட்டிட அனுமதி
• முக்கிய கட்டுப்பாடுகள்
• நீர்நிலைகள், ஏரி, கால்வாய், பாதை நிலம் – மாற்ற முடியாது
• Assigned Land (அரசு வழங்கிய நிலம்) – 10/20 வருடம் வரை விற்பனை/மாற்றம் தடை
• CRZ (Coastal Regulation Zone) பகுதிகளில் கூடுதல் கட்டுப்ப

விவசாய (Agricultural) நிலத்தை குடியிருப்பு நிலமாக மாற்ற சட்டப்படி செய்ய வேண்டியது என்ன?

(Residential) திட்டமாக மாற்ற சட்டப்படி “Land Use Conversion” செய்ய வேண்டும். இது மாவட்டம் மற்றும் உள்ளாட்சி அமைப்புகளின் அனுமதியுடன் மட்டுமே செய்யப்படும்.

1. எந்த சட்டத்தின் கீழ் மாற்றம்?
Tamil Nadu Town and Country Planning Act
Directorate of Town and Country Planning (DTCP) – சென்னை தவிர்ந்த மாவட்டங்களுக்கு
Chennai Metropolitan Development Authority (CMDA) – சென்னை & மெட்ரோ எல்லைக்கு
உள்ளூர் அமைப்புகள்: ஊராட்சி / நகராட்சி / மாநகராட்சி

2. நிலைமையை முதலில் சரிபார்க்க
பட்டா, சிட்டா, அடங்கல் – நில வகை “Nanjai / Punjai” என உள்ளதா?
FMB / Survey Sketch சரியா?
நிலம் “Waterbody / Poramboke / Assigned Land” ஆக உள்ளதா? (இவை மாற்றம் கடினம்)
Master Plan / Zoning Map-ல் அந்த பகுதி Residential ஆக அனுமதிக்கப்படுகிறதா?

3. மாற்றம் செய்ய நடைமுறை (Step-by-Step)

• 1: நில வகை மாற்ற மனு
  Tahsildar / RDO அலுவலகத்தில் “Land Reclassification” மனு
  தேவையான ஆவணங்கள்:
  பட்டா நகல்
  சிட்டா / அடங்கல்
  EC (Encumbrance Certificate)
  FMB Sketch
  நில உரிமை ஆவணம் (Sale Deed)

2: NOC & துறை அனுமதி
Highways, PWD, EB, Fire, Pollution Control (தேவைக்கு ஏற்ப)
Access Road & Drainage வசதி உறுதி

3: Layout Approval
DTCP / CMDA-க்கு லேஅவுட் வரைபடம் சமர்ப்பிக்க
OSR (Open Space Reservation) ஒதுக்கீடு (பொதுவாக 10%)
Park / Road width விதிமுறைகள் பின்பற்ற வேண்டும்

4: உள்ளாட்சி Building Approval
Panchayat / Municipality-யில் கட்டிட அனுமதி